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青岛千赢国际娱乐通用规格

发布日期:2018-06-06|千赢国际娱乐小编
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  朝正确方向迈出的一步

  青岛千赢国际典型商业建设项目的设计投标建设交付效率低下。有一种解决方案不需要设计团队的额外努力。其目的是提供更准确的投标,减少对变更单的讨价还价,在承包商和设计团队之间建立更好的关系,最终导致成本更低的项目。为了简洁起见,本文着重于一个示例项目,千赢国际娱乐盖板生产厂家并遵循承包商关于钢筋混凝土范围的路径。在深入研究实例工程之前,对一个设计招投标商业项目的典型设计和施工过程进行了概述。

  综述

  业主通常聘请建筑师为建筑物开发原理图设计。青岛千赢国际娱乐一旦项目和总体集结的建筑物是商定的,建筑师或业主聘请了一个结构,MEP,和土木工程师,并开始进展的建设文件。设计团队准备图纸和规范,或规范,这些都是构成施工文件的,以便与潜在的承包商沟通他们的设计。图纸通常包括一般注释、平面图、部分和细节。规范通常包括管理、产品、质量保证、提交和执行要求。在提交施工文件之前,架构师从每个子顾问那里收集相关的规范,并将其编译成一个项目规范,即使是在相对较小的项目上,也可以轻松地达到数千页。

  项目规范的创建通常从主规范开始,千赢国际娱乐盖板生产厂家该规范由设计公司或国家来源(如MasterSpec、CSI Manu-Spec或SPECText)创建和维护。这些规范一般遵循建筑规范协会(CSI)的MasterFormat标准,这是一个用于组织建筑数据的索引系统,特别是规范。主规范通常包含可能与规范主题相关的所有材料、产品和场景。在一个典型的项目中,多达50%的主规范可能与手头的项目无关。国家资源通常包括有助于完善项目规范的功能。但是,通常需要进行一些手动编辑。例如,结构钢筋混凝土规范(03 30 0 0 CSI MasterFormat)包括从胶凝材料标准、钢筋标准、冷热天气混凝土标准到钢筋焊接标准。胶凝和加固标准等项目通常适用于任何项目,但焊接加固等项目仅适用于少数项目。谨慎的设计人员编辑主规范,直到为项目量身定做;这包括添加任何特殊要求,以及删除不适用于项目的任何部分。不幸的是,该行业的标准实践是使规范书中包含许多与项目无关的项目,因为设计人员将多余的项目留在规范中的努力较少。

  一旦建设文件基本完成,他们通常是作为一个“招标集”,青岛千赢国际娱乐当项目是通过传统的设计投标-建造安排交付。在这一点上,总承包商谁想投标,该项目有几周的时间来编制投标,从他们的分包商。由于投标期短,总承包商和分包商严重依赖图纸,而忽略了规范书。

  在合同授予和施工开始后,总承包商按照规格要求,千赢国际娱乐盖板生产厂家如施工图、产品数据和计算包,发出提交文件,目的是向设计组表明他们如何建造建筑物,以及该计划是否符合施工文件。设计团队审查提交的文件,以评估它们是否总体上符合施工文档。如果发现项不符合要求,则设计团队将在随后的“forConstruction”提交文件中指示要更正的不符合项。或者,如果项目更加严重,设计团队要求承包商纠正不符合要求的项目,并重新提交他们的计划以进行额外的审查。

  纠正不符合规定的物品很少是免费的。如果不符合规定的问题是从规范中衍生出来的,而且超出了正常做法,那么承包商很可能不愿意承担这一费用。特别是如果该问题是由于图纸和规范之间的冲突造成的,而设计团队默认使用标准说明:“如果施工文件中存在相互冲突的要求,则应适用最严格的申请。“无论承包商是否承担这一费用或发出变更单,设计和施工团队之间的关系很可能会继续紧张。

  示例场景

  不只是抽象地查看这个过程,考虑一个特定的场景是有益的。一个价值500万美元的商业项目刚刚被招标。建筑文件包括100张图纸和2,000页(加)规范(规范)书之间的建筑师,结构,MEP,和土木工程师。未来的承包商有两周的时间向业主提交资格证书和投标,然后才能选择总承包商。总承包商将施工文件发送给分包商名单,以确定他/她无法自行履行的项目。对于钢筋混凝土,评估部门深入研究图纸、评估数量、材料、困难程度和所需时间,以确定与该范围相关的成本和时间表。他们还扫描了说明书,以确定项目,如所需类型的蒸汽缓速器,提交要求,和材料测试所需。在编制了所有编号之后,承包商提交了一份投标书,如果投标率较低,他/她将获得该项目的授标。当项目开始时,承包商从当地的熟料工厂收到他的混凝土配合比设计报告,并最终提交给设计团队。一两周后,提交的材料被退回“修订和重新提交”,并得到结构工程师的评论,即如规范03 30 00第2.1节所述,结构板需要膨胀液压水泥代替传统的波特兰水泥,以控制和减少建筑外露混凝土地板的干缩裂缝。承包商将需求通知现成的混合工厂,工厂以5万美元的变更单作出回应。实际上,承包商可能已经意识到了这一要求,但决定忽略它,认为其他承包商可能会错过它,从而以较低的出价进入,或者一旦施工开始,就有机会要求替代。无论如何,在这一点上,承包商必须决定是承担这一费用还是发出变更单。获得变更单批准的可能性很小,因为要求已清楚地列在规格中;然而,承包商可以辩称,如此重大的所涉费用项目本应在图纸中明确注明。无论采取何种方式,承包商与设计团队之间的关系现在已经恶化,可能会对项目的其余部分产生有害后果。

  合理的解决办法

  在大多数项目中,上文所述的确切情况并不常见;然而,千赢国际娱乐盖板生产厂家在授予项目后提请承包商注意成本或时间表敏感项目的情况并不少见。而且,它们通常来自于规范中某个地方的需求。解决这一问题的一个可行办法是,拥有管辖权的所有者或当局(AHJ)采用一套通用的规范,用于其领域内的每个项目。只要以某种方式突出显示,设计团队仍然可以修改、添加或删除通用规范中的项目。一旦他们熟悉通用规格,这一过程将允许承包商快速扫描规格书,以确定项目是不寻常的。设计团队为突出这些项目所需的额外努力将是最小的。潜在的好处包括减少承包商的管理费用,因为估算现在是一个更快和更确定的过程,从而导致更准确的投标,在施工过程中成本更低的惊喜,以及建筑和设计团队之间更好的关系。其他市场的所有者,如大学、K-12学区和国家运输部(DOT),已经认识到通用规范提供的好处,并要求采用类似于上述提议的程序。可以理解的是,每年监督无数项目的大业主比每年可能监督一两个项目的小企业主或房地产开发商更有能力制定和维持通用规格。尽管如此,小规模业主可以受益于他们的AHJ采用通用的规格,是为他们的管辖权量身定做的。创建和维护一套通用规范的过程对AHJ并不陌生,AHJ在采用国际建筑规范有管辖权的具体修正。理想情况下,AHJ将邀请本地开发人员、承包商、架构师和工程师参与创建和维护过程,以便规范能够反映该地区的最佳实践。这种方法将提供一个准施工风险管理(CMAR)环境,所有在项目中有利害关系的各方都致力于平衡设计、成本和可施工性,以找到最佳的解决方案。

  最终,采用通用规格绝不是对商业建筑过程中固有的无数困难的全面补救;然而,这是朝着正确方向迈出的一步。仍会有一些承建商选择性地忽略规格内的要求,以取得价格优势,而分包商则会在截止日期前数分钟提供投标资格和豁免,而不是引用建筑文件所指明的项目。但是,青岛千赢国际娱乐带有添加、删除或修改部分的通用规范将使这些类型的操作更加难以维护,并且随着时间的推移而变得不那么频繁。

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